678 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643109859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643109859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 215 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 525 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 222 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 538 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 130 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 696 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 637 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 934 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 414 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 918 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 177 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 969 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 333 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 682 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 277 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.