674 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643109872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643109872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 264 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 535 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 374 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 869 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 427 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 599 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 134 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 410 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 862 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 182 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 911 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 633 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 607 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 923 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.