187 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 71,8 m² · constr. 1972 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643110313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643110313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 653 $ Poids 41 % |
| 2 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 920 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 381 801 $ Poids 24 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 437 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 213 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 715 $ Poids 7 % |
| 8 | 263, rue Brignon, Granby 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 567 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 024 $ Poids 3 % |
| 9 | 750, rue Saint-François, Granby 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 555 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.