191 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643110345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643110345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 593 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 381 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 703 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 522 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 668 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 392 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 690 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 474 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 466 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 982 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 455 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.