199 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 193 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643110429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017643110429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 025 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 862 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 436 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 499 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 631 303 $ Poids 25 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 542 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 391 492 $ Poids 22 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 216 $ Poids 21 % |
| 9 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 520 576 $ Poids 20 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 531 627 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.