532 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 117,5 m² · constr. 1968 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643111482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643111482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 567 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 454 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 769 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 524 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 632 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 417 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 454 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 714 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 442 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 664 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 835 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.