419-421 Rue Paul-Comtois · Granby
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 201,7 m² · constr. 1986 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643112653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017643112653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 617 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 445 180 $ Poids 30 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 509 167 $ Poids 20 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 403 040 $ Poids 19 % |
| 7 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 280 $ Poids 14 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 988 $ Poids 14 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 877 $ Poids 13 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 684 $ Poids 12 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.