448-450 Rue Paul-Comtois · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 207,3 m² · constr. 1987 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643113406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017643113406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 282 $ Poids 37 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 792 $ Poids 30 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 678 223 $ Poids 27 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 515 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 223 $ Poids 16 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 407 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 292 $ Poids 14 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.