461-463 Rue Paul-Comtois · Granby
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 213,4 m² · constr. 1988 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643113916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017643113916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 707 $ Poids 35 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 685 848 $ Poids 33 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 517 $ Poids 28 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 279 $ Poids 16 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 625 $ Poids 16 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 412 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 521 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 335 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 327 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.