455-457 Rue Ménard · Granby
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 204,9 m² · constr. 2000 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643114130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017643114130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 574 $ Poids 36 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 146 $ Poids 29 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 675 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 405 619 $ Poids 16 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 705 $ Poids 15 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 542 $ Poids 12 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 120 $ Poids 11 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 548 $ Poids 9 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Robinson Sud, Granby 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 151 285 $ (916 $/m²) 165,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +15 129 $ | 212 694 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.