608-610 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 234,7 m² · constr. 2003 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643114193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017643114193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 712 473 $ Poids 39 % |
| 2 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 679 $ Poids 17 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 324 $ Poids 7 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 338 692 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.