649-651 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 140,8 m² · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643114519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
47017643114519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, rue de Bienville, Granby 2025-03-25 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 423 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 710 $ Poids 47 % |
| 8 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 787 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 528 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 901 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 932 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 372, rue Fréchette, Granby 2025-03-26 · 798 m · Vendu 406 000 $ (3 050 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.