600-604 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 209,8 m² · constr. 2001 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643114523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017643114523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 016 $ Poids 38 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 145 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 681 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 409 567 $ Poids 15 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 517 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 155 $ Poids 14 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 077 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.