648-650 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 217,8 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643115254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017643115254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 691 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 505 $ Poids 26 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 369 $ Poids 20 % |
| 5 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 242 $ Poids 12 % |
| 8 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 014 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 746 $ Poids 7 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.