664 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 60,5 m² · constr. 1989 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643115974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017643115974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Lebrun, Granby 2025-11-04 · 335 m · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 225 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 205 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 483 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 125 $ Poids 30 % |
| 5 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 866 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 59 450 $ Poids 21 % |
| 6 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 419 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 310 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 236 480 $ Poids 8 % |
| 8 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 397 596 $ Poids 7 % |
| 9 | 403, rue Langlois, Granby 2024-12-12 · 393 m · Vendu 175 000 $ (2 088 $/m²) 83,8 m² Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 238 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, rue Belcourt, Granby 2024-11-29 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 521 $ Poids 4 % |
| 11 | 443, rue Belcourt, Granby 2024-07-19 · 223 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 361 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.