238 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643117419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017643117419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 0 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 473 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 436 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 560 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 714 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 140 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 434 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 598 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 635 544 $ Poids 74 % |
| 11 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 239 125 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.