233 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643117863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643117863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 324 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 75 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 529 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 561 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 475 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 435 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 606 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 637 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 765 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 140 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.