234 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643117869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017643117869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 429 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 539 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 697 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 183 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 658 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 767 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 430 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 472 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 716 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 223 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 707 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 135 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.