242 Rue Témiscouata · Granby
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643118509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643118509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 583 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 564 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 280 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 657 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 490 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 330 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 512 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.