233 Rue Témiscouata · Granby
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643118723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017643118723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 428 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 594 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 343 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 52 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 560 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 392 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 324 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 506 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 151 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 563 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.