403 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643121376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643121376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 646 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 304 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 706 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 492 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 859 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 732 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 358 075 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 788 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 481 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 819 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 966 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.