396 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643121653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017643121653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 555 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 467 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 576 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 501 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 486 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 425 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 771 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 538 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 021 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.