428 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643122056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 740 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 303 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 812 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 598 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 952 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 483 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 817 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 359 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 054 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.