419 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643122482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 687 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 301 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 551 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 764 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 898 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 245 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 580 $ Poids 52 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.