423 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643122504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 698 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 779 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 909 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 485 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 817 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 361 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 566 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 874 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 972 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.