431 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017643122598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 711 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 687 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 707 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 857 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 380 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 813 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 851 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 329 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 617 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 517 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.