412 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 84,1 m² · constr. 1977 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017643122760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 522 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 653 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 863 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 734 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 353 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.