416 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643122792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 536 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 663 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 293 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 873 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 239 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 748 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 351 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 145 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.