426 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643122897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 418 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 690 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 497 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 793 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 379 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 461 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 859 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 369 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 678 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 410 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 482 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 697 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 750 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.