430 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643122909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 709 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 545 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 507 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 808 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 370 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 799 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 475 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 471 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 705 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 916 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 876 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 360 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.