444 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643123182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643123182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 753 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 471 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 768 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 654 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 494 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 627 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 558 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 432 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 497 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 511 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 797 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.