447 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643123694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017643123694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 767 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 845 $ Poids 70 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 868 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 593 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 510 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 839 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 478 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 972 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 489 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 919 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 363 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 455 135 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.