451 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643123736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643123736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 674 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 780 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 414 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 456 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 398 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 439 $ Poids 51 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 984 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 883 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 355 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 843 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 465 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.