455 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643123818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017643123818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 471 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 440 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 584 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 326 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 544 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 790 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 526 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 563 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 110 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 481 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.