593-595 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 256,7 m² · constr. 2011 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643124066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
47017643124066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 739 973 $ Poids 41 % |
| 2 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 880 $ Poids 17 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 350 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 254 727 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.