589-591 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 273 m² · constr. 2004 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643124255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017643124255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 760 348 $ Poids 36 % |
| 2 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 552 $ Poids 14 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 790 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 8 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 660 $ Poids 7 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 260 429 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 359 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 960 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 793 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 460 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 568 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.