669 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643124269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017643124269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 253 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 596 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 444 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 860 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 916 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 266 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 868 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 519 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 457 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.