581 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643124674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017643124674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 490 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 445 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 711 $ Poids 87 % |
| 6 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 392 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 188 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 379 $ Poids 83 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 330 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 104 $ Poids 81 % |
| 10 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 386 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 228 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 585 584 $ Poids 78 % |
| 12 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 899 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.