459 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643124950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643124950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 327 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 797 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 303 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 334 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +17 852 $ | 213 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 495 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 407 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 703 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 449 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 910 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 363 356 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 837 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 474 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.