672 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643125174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017643125174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 290 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 669 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 860 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 298 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue de Bienville, Granby 2025-03-25 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 423 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 549 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 584 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 966 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 517 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.