680-682 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643125424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017643125424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 692 098 $ Poids 34 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 432 $ Poids 29 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 954 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 681 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 872 $ Poids 12 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 334 $ Poids 7 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 329 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.