554 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643126963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643126963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 305 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 272 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 273 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 376 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 622 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 515 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 329 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 444 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 504 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 174 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 579 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 209 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 219 757 $ Poids 77 % |
| 12 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 295 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.