229 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643127323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017643127323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 324 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 109 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 529 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 475 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 541 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 561 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 436 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 576 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 638 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 208 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 446 719 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.