226 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 207,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643127789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017643127789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 527 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 855 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 686 739 $ Poids 37 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 886 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 077 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 735 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 715 006 $ Poids 33 % |
| 8 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 360 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 650 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 155 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 681 253 $ Poids 30 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 730 $ Poids 29 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.