234 Rue Témiscouata · Granby
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643128449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643128449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 462 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 400 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 528 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 226 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 753 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 179 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 451 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 601 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −4 119 $ | 132 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 881 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 420 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 567 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 402 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.