221 Rue Témiscamingue · Granby
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643129779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643129779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 476 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 498 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 140 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 244 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 530 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 562 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 369 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 638 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 546 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 440 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.