391 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643131133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643131133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 436 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 570 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 783 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 648 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 354 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 919 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.