397 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643131165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017643131165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 398 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 584 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 666 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 365 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 795 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 249 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 758 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 355 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 477 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 780 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 444 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 565 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.