403 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 83,8 m² · constr. 1976 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643131207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643131207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 472 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 595 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 382 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 805 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 240 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 350 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 980 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 955 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 418 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.