409 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643131238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017643131238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 607 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 699 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 363 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 816 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 248 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 489 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 795 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 352 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 818 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 441 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.